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最新!2022年5月十大城市二手房房价地图
发布日期:2022-06-22 19:28   来源:未知   阅读:

  5月,市场政策及信贷环境进一步宽松,央行下调首套房贷款利率下限(五年期以上LPR减20个基点),同时五年期以上LPR下调15个基点至4.45%。另外,各城市进一步加快推进因城施策,更多热点二线城市加速跟进,政策围绕放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度等展开。部分城市5月市场活跃度有所提升,但上海、北京等城市受疫情形势影响,市场成交受限。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年5月,我国十大城市二手住宅均价40346元/平方米,环比上涨0.06%,较上月扩大0.01个百分点;同比上涨2.70%,较上月收窄0.76个百分点,连续9个月出现收窄。环比来看,成都、杭州环比涨幅超0.4%,深圳、武汉和南京环比跌幅超0.3%;同比来看,杭州同比涨幅超8%,深圳跌幅同比超3%。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比

  5月,北京二手房市场受疫情影响出现降温。春节以来,北京二手房市场整体呈现稳步复苏态势,但4月底以来北京疫情突起,多个区域实施临时管控,市场恢复节奏受到影响,二手房市场热度明显下滑。5月北京二手房成交套数环比下降约40%,月度成交量再次降至1万套以下。价格方面,受疫情短期冲击及经济形势承压影响,市场信心有所走弱,5月价格环比涨幅有所收窄。目前,北京疫情形势总体向好,加之当前信贷政策利好不断,预计未来两月北京二手房市场或出现一定回温。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

  5月,上海二手房市场成交仍受疫情较大影响,但价格预期有所好转。5月以来,上海疫情态势逐渐缓和,防控形势趋于好转,但由于多数区域仍实施较严格的防疫措施,二手房市场成交仍然低迷。5月29日,上海印发加快经济发展恢复和重振行动方案,多举措恢复市场活力,促进市场预期有所好转,5月上海二手房价格环比上涨0.03%,较上月由跌转涨。当前,上海疫情形势持续向好,预计随着6月“复产复工”平稳推进,叠加当前宽松利率环境,上海二手房市场成交或出现复苏。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

  5月,广州二手房市场整体仍处筑底阶段。尽管房贷利率持续下调,但广州二手房市场成交热度并未出现明显回升,5月二手房成交量与3、4月基本持平。价格方面,5月广州二手住宅价格环比继续微幅上涨0.29%,涨幅与上月相近,价格整体呈现企稳横盘态势。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比

  5月,深圳二手房市场价格继续调整、成交略有回升。价格方面,5月深圳二手住宅价格环比继续下跌,自2021年4月至今深圳二手住宅价格持续调整。成交方面,5月深圳二手房成交热度略有回升,成交套数环比上升约25%。目前,深圳二手房市场观望情绪依旧浓厚,预计二手房价格或将继续调整。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比

  5月,杭州二手房市场温和回升。5月17日,杭州出台新政放宽限购,同时降低增征税免征年限,受此带动,杭州二手房成交量出现一定回升,新政后一周杭州市区(不含临安)二手住宅成交量较前一周增加约20%。价格方面,杭州二手住宅价格韧性较高,5月价格环比继续上涨,尤其核心区域价格环比涨幅靠前。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比

  5月,南京二手房市场有所承压,成交价格环比继续下跌。成交方面,南京5月二手房成交套数环比下降约8%,同比下降约20%,成交热度一般。价格方面,南京二手房价格环比继续下跌,已连续3个月下跌,市场预期整体较弱。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

  5月,武汉二手房市场进一步调整,二手住宅价格环比跌幅扩大。武汉二手房市场预期仍显不足,5月二手房挂牌价格环比再次出现下跌,且跌幅有所扩大,市场调整态势持续。5月,武汉进一步落实“因城施策”,针对父母或子女投靠及多孩家庭进行限购政策优化,同时降低限购区域社保或个人所得税年限要求,预计将促进合理住房需求积极释放,稳定市场预期。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比

  5月,成都二手住宅价格环比止跌转涨。成交方面,成都5月二手房成交套数继续超过1万套,与4月成交规模相当;在新房市场相对低迷的环境下,部分银行逐步弱化二手房参考价对贷款的指导作用,成都二手房市场需求有所释放,成交量维持相对高位。价格方面,由于参考价政策有所弱化,部分挂牌价突破参考价,价格出现回升。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

  5月,重庆二手房市场依旧低迷,价格环比继续下跌。5月重庆二手房成交情绪依旧低迷,二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.09%,较4月扩大0.05个百分点。目前,重庆政策宽松信号较为明显,预计未来重庆二手房市场或保持平稳态势。

  图:2020年7月至2022年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

  5月,天津二手住宅价格环比涨幅再次收窄。5月,天津疫情反复,核心区域再次实施全域静态管理,对市场成交影响较大,二手住宅价格环比涨幅也再次收窄。目前,天津二手房市场持续分化,以和平、河西为代表核心区受益于教育资源优势等,需求支撑较强,市场韧性较大,价格环比持续上涨,其他多数区域依旧维持调整态势。

  5月31日,国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》,包括六个方面共33项措施,房地产相关内容包括继续推动实际贷款利率稳中有降,提高住房公积金租房提取额度等,以促进房地产市场合理需求积极释放。

  展望未来,在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下,预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。当前,疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现。但同时,本轮市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显。未来基本面较好的大城市核心区市场有望率先回温,并带动重点区域市场逐渐恢复。